Досрочно погашать ипотеку или инвестировать?

Досрочно погашать ипотеку или инвестировать?   Личные финансы ипотека инвестиции Досрочное погашение

Если вы гарантированно на инвестициях сможете заработать больше, чем ставка по ипотеке, то стоит этим заняться. Если нет, то будет риск. Например, ставка по ипотеке 12%, а вы на чём-то можете заработать 15%. Тогда выгоднее инвестировать.

Мой случай такой: ставка по ипотеке 9%, но с учётом налогового вычета она составляет 7,87%. У меня есть ИИС, который позволяет вернуть 13% с суммы до 400 000 ₽ в год. То есть если я просто положу 400 000 ₽ и не буду на эту сумму досрочно гасить ипотеку, то за вычетом процентов по ипотеке за год я заработаю около 20 000 ₽. А если вложить эти деньги в облигации с доходностью 10%, то чистый доход может приблизиться к 60 000 ₽.

Простой ответ на этот вопрос привёл выше Максим: если ваши инвестиции доходнее, чем ставка по кредиту, то досрочно гасить не имеет смысла. Если наоборот — то погашайте ипотеку. Именно так и поступает большинство, но они забывают о долгосрочных целях, например о создании собственной «пенсии».


В этом случае чем раньше вы начнёте инвестировать, тем сильнее будет кумулятивный эффект от накоплений и инвестиций, включится принцип сложных процентов. И в итоге вы сможете накопить больше, если начнёте инвестировать раньше, по сравнению с ситуацией, когда вы сначала отдадите кредит, а потом начнёте инвестировать.

Поэтому необходимо определиться с целями и сроками инвестирования, соотнести со сроками ипотеки, учесть реальную ставку по кредиту и потенциальную доходность и после всех расчётов принимать осознанное решение, которое оптимальнее приведёт вас к целям.

© Источник

Досрочно погашать ипотеку или инвестировать?   Личные финансы ипотека инвестиции Досрочное погашение

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *