Как делится ипотечная квартира после развода? #Коломна

Как делится ипотечная квартира после развода? #Коломна   ипотека

Вопрос, как при разводе делится ипотечная квартира, является проблемой практически для каждой семейной пары, решившейся на этот шаг. Согласно действующему семейному законодательству, ипотечный долг и квартира, являющаяся с момента покупки совместной собственностью супругов, делятся пополам, независимо от того, на кого из супругов она оформлена. Однако не всё так просто на практике, как кажется.

Во-первых, у суда есть право отойти от правила равенства долей в интересах несовершеннолетних детей или если у одного из супругов есть особые обстоятельства, например нетрудоспособность по состоянию здоровья. В таких случаях суд может присудить большую долю одному из супругов и перераспределить платежи по кредиту, но только заручившись согласием кредитной организации. Если для погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала, то в этом случае обязательно выделяется доля детей в ипотечной квартире, и, таким образом, доля супруга, с которым остаются дети после развода, условно увеличивается за счёт их доли.

Во-вторых, нередки случаи, когда квартира куплена до брака, а кредитные платежи выплачиваются законными супругами из общих средств. Или если квартира приобретена в браке, но первоначальный взнос был выплачен за счёт личных средств одного из супругов. Такие случаи требуют доказательств в суде, а также весомых доводов и аргументов, чтобы защитить права сторон и для постановления справедливого решения. В-третьих, при покупке квартиры по военной ипотеке необходимо учитывать особый порядок предоставления такого рода кредита, так как фактически этот кредит гасится за счёт бюджета Министерства обороны, и в случае развода члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой. Есть несколько способов решения данной проблемы:


  • Самым идеальным является вариант, когда кредит гасится досрочно за счёт продажи другого имущества или продажи ипотечной квартиры, а вырученные деньги идут на погашение кредита.
  • Вариант отказа одного из супругов от своих прав на ипотечную квартиру в пользу другого супруга, что одновременно прекращает кредитные выплаты, также может быть приемлем.

Однако эти варианты требуют обязательного согласия банка, так как оба супруга несут солидарное обязательство перед кредитной организацией. И если вы не поставите банк в известность о предстоящем разделе имущества, купленного на кредитные средства, то любое соглашение между супругами — судебное или внесудебное — может быть банком не принято.

Чтобы раздел ипотеки завершился положительно, подойдите к этому вопросу со всей полнотой ответственности, постарайтесь решить проблему мирно, это сэкономит вам много сил и средств.

Согласно семейному кодексу, всё, что нажито в браке, при разводе делится пополам, в том числе и долги. Любые манипуляции с ипотечной квартирой изначально правильнее решать в банке. Далее легче будет разобраться в суде.

Взятая в ипотеку квартира может быть разделена следующим образом:

  • Оформление ипотеки на одного из супругов, который будет погашать задолженность и после выплаты станет единоличным собственником. В этом случае необходимо выплатить денежную компенсацию второму супругу в размере половины стоимости спорной недвижимости.
  • Оформление ипотеки на обоих супругов. При этом в договоре должно быть чётко определено, кто и какую сумму выплачивает. За неоплату одним из супругов своей части ипотечных платежей другой супруг ответственности не несёт. По итогу они оба будут собственниками данной квартиры.
  • Также квартиру можно продать. О чём обязательно уведомляется банк, без этого её продать не получится. Затем погашается задолженность перед банком, а оставшаяся сумма делится между супругами пропорционально их долям.
  • Если заключён брачный договор, то ипотечный долг делится согласно оговорённым в нём условиям.
  • © Источник

    Как делится ипотечная квартира после развода? #Коломна   ипотека

    Поделитесь с друзьями!

    Читайте также

    Как быстрее погасить ипотеку? #Коломна Копить и, по возможности, гасить "тело" кредита. Ежемесячные платежи в первую очередь направляются на проценты. Для этого нужно провести а...
    Лучше уменьшать срок или размер платежа при досрочном погашении кредита? Математически почти никакой разницы нет. Мне больше нравится сокращать платёж. Это позволяет больше денег направлять на последующее погашение кредит...
    Досрочно погашать ипотеку или инвестировать? Если вы гарантированно на инвестициях сможете заработать больше, чем ставка по ипотеке, то стоит этим заняться. Если нет, то будет риск. Например, с...
    Лучше ипотека на вторичное или первичное жильё? Ставки по ипотеке на новостройки на несколько процентных пунктов ниже, чем на вторичное жильё. Но всё зависит от ваших пожеланий и возможностей. Нов...
    Можно ли сделать перепланировку квартиры до погашения ипотеки? Ипотека — средство решения жилищного вопроса для многих граждан. Ипотека — это определённые ограничения. Жильё, приобретённое таким об...
    Почему ипотечный заёмщик может лишиться квартиры и как этого избежать? По словам начальника управления ипотечного кредитования МКБ Ирины Простаковой, «выселение» — это крайняя мера, к которой прибегают в редких случаях....
    Какую ставку по ипотеке вы считаете приемлемой? #Коломна Я бы предпочёл отрицательную ставку по ипотеке, чтобы банк мне платил за то, что я взял у него кредит. Так уже есть где-то в Европе. ...
    Станут ли ставки по ипотеке еще ниже в этом году? #Коломна Банки стараются предложить клиентам максимально выгодные условия обслуживания жилищных кредитов, поскольку рассматривают ипотеку как в...

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *