Как правильно покупать квартиру ребёнку?

Как правильно покупать квартиру ребёнку?

Как правильно покупать квартиру ребёнку?

Как правильно покупать квартиру ребёнку, что и как оформлять, как подстраховаться, чтобы при разводе имущество ребенка не пострадало?

Оформление квартиры на ребёнка происходит по тем же правилам, что и на взрослого дееспособного гражданина, но следует учитывать некоторые правовые нюансы, а также правовые последствия владения и распоряжения данной недвижимостью.

Пока ребёнок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя и будет фигурировать в договоре как участник сделки. Если ребёнку не исполнилось 18-ти лет или он не признан судом эмансипированным, то решения за него, а также действия за ребёнка и от его имени принимают его законные представители — родители или опекуны — до достижения им 14-летнего возраста. После 14 лет он может подписать договор самостоятельно, но только рядом с подписью своих законных представителей, которые дают согласие на сделку. Согласие оформляется либо отдельным нотариальным документом, либо в самом договоре. Необходимо личное присутствия ребёнка на сделке.


Таким образом, дополнительно к обычному перечню документов, которые готовятся для любой сделки, необходимо иметь документы, подтверждающие полномочия законных представителей ребёнка. Этими документами являются: свидетельство о рождении ребёнка или решение суда об усыновлении или назначении опекуна или попечителя. Если квартира покупается за кредитные средства, предоставленные банком, или же с использованием субсидий или сертификатов, то необходимо получать в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк.

Государственная регистрация перехода права собственности на ребёнка происходит обычным порядком в Росреестре.

Передать ребёнку квартиру в собственность можно не только путём договора купли-продажи, но и договором дарения, а также договором ренты с пожизненным содержанием. Правила оформления указанных сделок не отличаются друг от друга.

После оформления права собственности на имя ребёнка последующая продажа квартиры возможна будет только с разрешения органов опеки и попечительства вплоть до достижения ребёнком 18-летнего возраста. Чтобы получить разрешение на сделку, родителям придётся доказывать, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены. Данная мера является дополнительной защитой имущественных прав детей.

После наступления совершеннолетия ребёнок может самостоятельно распоряжаться недвижимостью сам.

Оформленная на имя ребёнка недвижимость принадлежит только ему и имеет особый правовой статус при разделе имущества супругов. Она не подлежит разделу и передаётся без компенсации тому из супругов, с кем после развода останется жить несовершеннолетний ребёнок. Право распоряжения этим имуществом до совершеннолетия ребёнка получает тот родитель, с кем проживает ребёнок, разумеется, с разрешения органов опеки и попечительства. Законодатель гарантирует защиту имущественных прав и интересов ребёнка.

Покупка квартиры несовершеннолетним детям практически ничем не отличается от покупки квартиры взрослыми людьми.

Соответственно, понадобится стандартный набор документов и дополнительно свидетельство о рождении ребёнка. Отличие заключается в том, сколько лет несовершеннолетнему. Если ребёнок в возрасте до 14-ти лет, то в договоре купли-продажи он непосредственного участия не принимает, договор не подписывает, но фигурирует в договоре в качестве покупателя. Законным представителем выступает родитель.

Если же ребёнок достиг 14-летнего возраста, то он вправе участвовать в качестве стороны договора самостоятельно, с письменного разрешения законного представителя.

После заключения договора документы необходимо подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности в общем порядке. Ребёнок становится собственником квартиры после государственной регистрации права.

По достижению совершеннолетия ребёнок будет распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

В случае расторжения брака супруги не вправе делить квартиру, принадлежащую ребёнку. Поскольку согласно Семейному кодексу РФ родители не имеют права собственности на имущество ребёнка.

© Источник

Как правильно покупать квартиру ребёнку?   Семейные финансы Право недвижимость

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *