Как учесть инфляцию, когда хочешь посчитать свою доходность в будущем?

В принципе никак.

Мне часто говорят, что сложно прогнозировать курс доллара на 3–5 лет вперёд, цену акции Амазон на 2 года вперёд или стоимость недвижимости через 7 лет. И я с ними согласен.

За такой долгий срок и цены на недвижимость могут упасть на 40–80%, как это случилось с ценами на недвижимость в Испании, в Японии, во Флориде и т. д.

​

​

​

​

​

Тем, кто играет на рынке недвижимости, покупая её в целях роста цены, тоже трудно прогнозировать, вырастет ли она в цене в будущем.

Только риелторы, которые независимо от роста или падения цен на недвижимость, из Ваших денег гарантированно получают свои 3–5% от суммы сделки по недвижимости, на 100% уверены, что недвижимость обязательно вырастет в цене в будущем ))

Поэтому нельзя сказать, какой будет инфляция в течение длительных инвестиций.

ЦБ РФ может сдержать своё слово и держать инфляцию ниже 4% годовых. А может и не сдержать, и инфляция может разогнаться до 10% годовых.

Лучше ориентироваться на текущую безрисковую ставку 20-летних гос. облигаций при учёте инфляции в финансовом плане.

© Источник