Опасно ли покупать квартиру у пенсионеров?

Опасно ли покупать квартиру у пенсионеров?   Право недвижимость

Могут ли родственники через суд признать сделку недействительной? Как подстраховаться?

Признание сделки недействительной прямо предусмотрено в гражданском законодательстве РФ. Возраст пожилого человека принято считать с 60–75 лет. Остерегаться пожилых людей не стоит. При заключении сделки купли-продажи необходимо обращать внимание на дееспособность человека и его вменяемость. А также на то, что данную сделку продавец заключает осознанно, без принуждения, понимая всю суть происходящего. Для этого необходимо данную сделку заключать у нотариуса, который проверит всё вышеперечисленное и закрепит в договоре. Более того, можно пригласить на сделку специализированного врача с лицензией, который проведёт медицинское освидетельствование продавца. Тогда покупатель получит документальное подтверждение о психическом состоянии владельца квартиры на момент заключения договора. Также стоит запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту регистрации собственника.

Если покупатель являлся «добросовестным приобретателем», то есть лицом, не знающим о том, что продавец не обладал правом отчуждать имущество, и в свою очередь сделал всё возможное для того, чтобы проверить чистоту и безопасность, то сделку оспорить не получится.


Риски приобретения квартиры у пенсионера заключаются в следующем:

  • возможное заявление об обмане или принуждении к совершению сделки, и, как результат, признание сделки недействительной;
  • возможное заявление об ухудшении жизни, финансового состояния и о нарушении прав и законных интересов, и, как результат, признание сделки кабальной;
  • возможное заявление от пенсионера или от третьих лиц (родственники, органы опеки и попечительства) об оспаривании сделки ввиду недееспособности пенсионера.

Для того чтобы подстраховать себя от вышеуказанных случаев, в том числе и для защиты своих прав в суде, рекомендуем следующее:

  • Получить справки из наркологического диспансера (НД) и психоневрологического диспансера (ПНД) по месту жительства продавца о том, что он не числится у них на учёте. Данные справки снижают риск оспаривания сделки по причине недееспособности пенсионера.
  • Пригласить специалиста — судебного эксперта-психиатра — перед сделкой или в момент сделки. Заключение эксперта-психиатра будет для суда доказательством вменяемости пенсионера именно в момент подписания договора.
  • Нотариально удостоверить договор купли-продажи. Данное мероприятие позволит официально засвидетельствовать, что продавец действует по доброй воле, понимает значение своих действий, а также находится в здравом уме и твёрдой памяти. Именно в обязанности нотариуса входит разъяснение сторонам договора всех последствий его совершения, а также оценка адекватности (вменяемости) сторон. Кроме того, в случае сомнений нотариус сам может пригласить на сделку врача-психиатра.

© Источник

Опасно ли покупать квартиру у пенсионеров?   Право недвижимость

Поделитесь с друзьями!

Читайте также

Что делать, если нашёл чужой кошелёк? Согласно с. 227 Гражданского кодекса РФ, человек, нашедший чужую вещь, в данном случае кошелёк, обязан вернуть её владельцу. Если же ...
Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире? Нужно внимательно прочитать текст договора. Если в нём присутствуют такие фразы, типа: Раздел «Права и обязанности сторон» «Арендатор...
Почему суд может отказать в банкротстве физлицу? В некоторых случаях суд действительно может отказать гражданину в банкротстве. Это может произойти, если при подаче заявления заявител...
Как изменятся законы для предпринимателей в 2017 году Новые правила игры 1 января 2017 года вступают в силу изменения в законодательстве, которые существенно изменят правила ведения бизнеса. Ва...
Можно ли отказаться от карт и получать зарплату наличными? Cт. 136 ТК РФ гарантирует работнику право на беспрепятственное получение заработной платы удобным для него способом. Иными словами, п...
Надо ли сохранять чеки с магазинов, терминалов, банкоматов? Для некоторых граждан чек — это бумага, не несущая собой никакой смысловой нагрузки. На самом деле чек — это финансовый документ, дока...
Как вас обманывали в финансовых организациях? Родители моей подруги взяли кредит в банке, примерно 130 тысяч, им включили в тело кредита страховку стоимостью больше половины этой с...
Что делать, если мне навязывают страховку по кредиту или другую услугу? Вообще навязывание дополнительных платных услуг запрещено законом «О защите прав потребителей» (ст.16). На деле допы навязывали, навя...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *