Опасно ли покупать квартиру у пенсионеров?

Опасно ли покупать квартиру у пенсионеров?   Право недвижимость

Могут ли родственники через суд признать сделку недействительной? Как подстраховаться?

Признание сделки недействительной прямо предусмотрено в гражданском законодательстве РФ. Возраст пожилого человека принято считать с 60–75 лет. Остерегаться пожилых людей не стоит. При заключении сделки купли-продажи необходимо обращать внимание на дееспособность человека и его вменяемость. А также на то, что данную сделку продавец заключает осознанно, без принуждения, понимая всю суть происходящего. Для этого необходимо данную сделку заключать у нотариуса, который проверит всё вышеперечисленное и закрепит в договоре. Более того, можно пригласить на сделку специализированного врача с лицензией, который проведёт медицинское освидетельствование продавца. Тогда покупатель получит документальное подтверждение о психическом состоянии владельца квартиры на момент заключения договора. Также стоит запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту регистрации собственника.

Если покупатель являлся «добросовестным приобретателем», то есть лицом, не знающим о том, что продавец не обладал правом отчуждать имущество, и в свою очередь сделал всё возможное для того, чтобы проверить чистоту и безопасность, то сделку оспорить не получится.


Риски приобретения квартиры у пенсионера заключаются в следующем:

  • возможное заявление об обмане или принуждении к совершению сделки, и, как результат, признание сделки недействительной;
  • возможное заявление об ухудшении жизни, финансового состояния и о нарушении прав и законных интересов, и, как результат, признание сделки кабальной;
  • возможное заявление от пенсионера или от третьих лиц (родственники, органы опеки и попечительства) об оспаривании сделки ввиду недееспособности пенсионера.

Для того чтобы подстраховать себя от вышеуказанных случаев, в том числе и для защиты своих прав в суде, рекомендуем следующее:

  • Получить справки из наркологического диспансера (НД) и психоневрологического диспансера (ПНД) по месту жительства продавца о том, что он не числится у них на учёте. Данные справки снижают риск оспаривания сделки по причине недееспособности пенсионера.
  • Пригласить специалиста — судебного эксперта-психиатра — перед сделкой или в момент сделки. Заключение эксперта-психиатра будет для суда доказательством вменяемости пенсионера именно в момент подписания договора.
  • Нотариально удостоверить договор купли-продажи. Данное мероприятие позволит официально засвидетельствовать, что продавец действует по доброй воле, понимает значение своих действий, а также находится в здравом уме и твёрдой памяти. Именно в обязанности нотариуса входит разъяснение сторонам договора всех последствий его совершения, а также оценка адекватности (вменяемости) сторон. Кроме того, в случае сомнений нотариус сам может пригласить на сделку врача-психиатра.

© Источник

Опасно ли покупать квартиру у пенсионеров?   Право недвижимость

Поделитесь с друзьями!

Читайте также

Распространяется ли имущественный вычет на ремонт? Валентина, добрый день! Да, в состав имущественного вычета можно включить расходы на ремонт приобретаемого жилья. Обратите внимание, е...
Чем грозит поездка без оплаты на общественном транспорте и такси? Основная обязанность пассажира, осуществляющего поездку в общественном транспорте (автобусе, трамвае, метро и т. д.) — это приобретени...
Десять духовных способов привлечения денег Десять духовных способов привлечения денег. Процветание. Изобилие. Роскошь. Богатство. Произносит ли ваше сердце «Да», когда вы читаете и произ...
Почему можно лишиться своей квартиры? Независимо от вида собственности — долевая или единоличная — лишение права собственности на квартиру возможно, но в пределах действующего законодате...
Сложно ли объявить себя банкротом? Процедура банкротства длительная, но достаточно прозрачная и понятная. Чтобы успешно пройти её, нужно соблюсти все правила и формальности. Это можно...
В течение какого времени обязаны перечислить возврат страховки при расторжении кредитного договора на следующий день?... Подписала кредитный договор, приехав домой, прочитала более подробно, поняла, что включена страховка жизни. Позвонила на горячую линию, там сказ...
Как чаще всего нарушаются права потребителей финансовых услуг? На что обратить внимание? Сокрытие важной части информации. Например, в каналах Телеграм я часто вижу, когда автор говорит только...
Куда вложить 3 миллиона рублей? Хочется так заработать, чтобы через несколько лет хватило на хорошую двушку. Как всегда, нужно смотреть то, что написано мелким шри...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *