Опасно ли сдавать квартиру человеку, у которого есть долги?

Опасно ли сдавать квартиру человеку, у которого есть долги?   Право недвижимость долги

Человек сдаёт квартиру. Его арендатору приходят письма от коллекторов. Рискует ли как-то владелец квартиры?

Наличие долгов у арендатора для Вас не представляет никакой опасности, кроме отсутствия денежных средств для выплаты арендной платы.

Отношения между Вами и арендатором регулируются статьёй 606 ГК РФ, где арендатор по отношению к Вашей квартире наделяется лишь правом временного владения и пользования или временного пользования. То есть он не наделяется главным правомочием собственника — распоряжением квартирой. При наличии долгов реализации подлежит лишь то имущество, которое принадлежит должнику на праве собственности.


Рекомендуем обезопасить себя обеспечительным платежом, гарантийным депозитом. То есть арендатор обязуется оплатить заранее за первый и последний месяц. Кроме того, рекомендуем в договоре исключить право арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, например, для извлечения прибыли с целью погашения долгов.

Очень часто бывают ситуации, когда должник зарегистрирован и проживает в жилом помещении, которое ему не принадлежит на праве собственности. В таких ситуациях есть риск для собственника квартиры, сдавшего её в наём, получить проблему взаимодействия с приставами, судебными органами и иными лицами, которые имеют право на получение задолженности, так называемыми коллекторами. Судебный пристав по решению суда в случае отсутствия иного имущества у должника может арестовать имущество, находящееся в квартире, где должник проживает, а коллекторы могут сделать жизнь собственника жилого помещения невыносимой.

Чтобы обезопасить себя от действий судебных приставов, необходимо составить договор найма с нанимателем, где указать, что квартира сдаётся пустой, без вещей, или же чётко прописать, что из вещей является собственностью хозяина квартиры. Если такого договора не будет предоставлено судебным приставам, то они могут описать всё имущество, находящееся в квартире. Потом уже собственнику в судебном порядке придётся доказывать, что вещи, попавшие в опись, не принадлежат должнику, а являются собственностью хозяина квартиры.

Что же касается общения с коллекторами, то можно попытаться спокойно объяснить ситуацию, что должник не владеет этой квартирой. Однако если усмирить пыл звонящих или приходящих не получается, то придётся записывать звонки и обращаться с жалобой в правоохранительные органы. В любом случае следует сохранять спокойствие и уверенность, не переходить на крик и сообщать правдивую информацию.

Нет, при сдаче квартиры собственник ничем не рискует. Данное имущество должнику не принадлежит. В исполнительном документе указан конкретный должник. В счёт его долга могут забрать только его имущество. Должник отвечает по своим обязательствам только своим имуществом.

Однако если после сдачи квартиры Вас беспокоят коллекторы по неисполненным обязательствам бывшего жильца, Вам необходимо обьяснить, что вы к данному долгу не имеете никакого отношения. И если Вам известен новый адрес съехавшего гражданина, можете его им сообщить и попросить Вас больше не беспокоить.

© Источник

Опасно ли сдавать квартиру человеку, у которого есть долги?   Право недвижимость долги

Поделитесь с друзьями!

Читайте также

Что делать, если по ошибке отправил деньги не на ту карту? ​ Если вы сразу обнаружили ошибку, необходимо обратиться в свой банк с данной информацией. Если деньги ещё не зачислены на карту вла...
Может ли ИП уйти в декретный отпуск? Может ли ИП получать ежемесячное пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет и единовременную выплату по беременности и родам, как в случае с наёмны...
Чем грозит поездка без оплаты на общественном транспорте и такси? Основная обязанность пассажира, осуществляющего поездку в общественном транспорте (автобусе, трамвае, метро и т. д.) — это приобретени...
На какой срок оптимально брать ипотеку? В среднем россияне оформляют ипотеку на срок от 15 лет. И в последнее время этот показатель растёт. Если в первом полугодии 2014 года...
Может ли ипотечная квартира окупиться за счёт аренды? Реально ли сдавать ипотечную квартиру так, чтобы арендной платы полностью хватало на ежемесячный платёж по кредиту? Конечно, всё за...
Можно ли сэкономить на страховке для кредита? Да, есть два способа сэкономить на страховке: 1. Отказаться от страховки вообще Банк по закону не имеет права отказываться выдавать кр...
Сложно ли объявить себя банкротом? Процедура банкротства длительная, но достаточно прозрачная и понятная. Чтобы успешно пройти её, нужно соблюсти все правила и формальности. Это можно...
Кто такие антиколлекторы и чем они могут помочь? #Коломна Расцвет антиколлекторской деятельности пришёлся на 2013–2014 годы. В те далёкие времена встречались антиколлекторы нескольких видов — раздолжнители, п...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *