Почему ипотечный заёмщик может лишиться квартиры и как этого избежать?

Почему ипотечный заёмщик может лишиться квартиры и как этого избежать?   Право недвижимость ипотека долги

По словам начальника управления ипотечного кредитования МКБ Ирины Простаковой, «выселение» — это крайняя мера, к которой прибегают в редких случаях. Также не всегда выселение связано с намеренными невыплатами по кредитам. Бывают случаи, когда в семье теряют работу, кормильца, или семейные отношения, например, при разводе, оказывают влияние на обслуживание кредита.

«Банк не заинтересован в процедуре взыскания долгов и выселении собственников, так как при выдаче кредита планирует, что этот кредит будет обслуживаться. Как правило, процедуре выселения и потере права собственности на квартиру предшествует длительный период времени, когда банк и заёмщик находятся в диалоге и пытаются найти взаимовыгодное решение, которое позволит обеим сторонам выйти из сложной ситуации без потерь. Например, клиенту могут быть предложены варианты реструктуризации кредита: отсрочка платежей (как правило, до 6 месяцев), продление срока кредита или изменение условий кредитования (например, снижение процентной ставки). Таким образом, все действия банка направлены на то, чтобы вернуть клиента в график платежей и сделать его более комфортным с учётом сформировавшейся ситуации.

Если клиент понимает, что даже после реструктуризации платежи окажутся некомфортными, остаётся возможность для досудебного решения вопроса о возврате кредита. Например, квартиру можно продать из-под залога или заключить соглашение об отступном. После продажи квартиры, как правило, остаются средства, которые позволят решить дальнейший вопрос проживания: купить менее дорогую недвижимость или использовать для оплаты аренды. В случае если с заёмщиками договориться не удалось, либо ситуация настолько серьёзна, что нет другого варианта развития событий, то банк может обратиться в суд для реализации своего права на залог. Процедура взыскания достаточно длительная, и у заёмщика по-прежнему сохраняется возможность договориться с кредитором на протяжении всего процесса разбирательств.


Если кратко формализовать причины для выселения, то это невыполнение условий кредитного договора в части обслуживания основного долга и выплаты процентов. Также в последнее время в судебной практике появились ещё несколько причин, по которым можно лишиться недвижимости: грубое нарушение правил эксплуатации жилых помещений и банкротство. Недвижимость с грубыми нарушениями правил эксплуатации (например, несанкционированная перепланировка) можно реализовать с торгов. Банкротство же — относительно новая процедура, которая с каждым годом получает всё более широкое применение. В случае когда речь идёт об ипотечной квартире, банк не выступает инициатором, но может принять участие в процедуре банкротства, если её инициировали другие кредиторы. Последствия для заёмщика могут быть разные, в самом плохом случае он может лишиться бОльшей части своего имущества, в т. ч. и квартиры», — рассказывает Ирина Простакова.

© Источник

Почему ипотечный заёмщик может лишиться квартиры и как этого избежать?   Право недвижимость ипотека долги

Поделитесь с друзьями!

Читайте также

Сколько можно сэкономить, если досрочно погашать ипотеку по 1 тысяче рублей в месяц?... Лучше всего рассмотреть эту ситуацию на примере: представим, что заёмщик оформил ипотеку в размере 2 миллионов ₽ на 20 лет по ставке 11%. Ежемесячно о...
Как избежать проблем с налоговой при продаже тортов или услуг по маникюру через соцсети?... При осуществлении деятельности и извлечении прибыли без уплаты налогов законодательством установлена ответственность. Кроме того, нал...
Можно ли получить компенсацию за задержку багажа в аэропорту? Если задержка багажа произошла при осуществлении перелёта внутри РФ, то согласно Приказу Минтранса России от 28.06.2007 N 82 (ред. от ...
Как чаще всего нарушаются права потребителей финансовых услуг? На что обратить внимание? Сокрытие важной части информации. Например, в каналах Телеграм я часто вижу, когда автор говорит только...
Лучше уменьшать срок или размер платежа при досрочном погашении кредита? Математически почти никакой разницы нет. Мне больше нравится сокращать платёж. Это позволяет больше денег направлять на последующее погашение кредит...
Какие есть льготы для пенсионеров при оплате ЖКХ? В зависимости от категорий, пенсионер может получать субсидии на оплату жилья или возмещение государством стоимости оплаченных коммуна...
Как правильно покупать квартиру ребёнку? Как правильно покупать квартиру ребёнку, что и как оформлять, как подстраховаться, чтобы при разводе имущество ребенка не пострадало? Оформление кв...
Из-за каких кредитов россияне чаще всего банкротятся? Банкротятся чаще не из-за каких-то конкретных видов кредита, а из-за невозможности выплачивать свои долги в целом. Образовываться эти ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *