Почему ипотечный заёмщик может лишиться квартиры и как этого избежать?

Почему ипотечный заёмщик может лишиться квартиры и как этого избежать?   Право недвижимость ипотека долги

По словам начальника управления ипотечного кредитования МКБ Ирины Простаковой, «выселение» — это крайняя мера, к которой прибегают в редких случаях. Также не всегда выселение связано с намеренными невыплатами по кредитам. Бывают случаи, когда в семье теряют работу, кормильца, или семейные отношения, например, при разводе, оказывают влияние на обслуживание кредита.

«Банк не заинтересован в процедуре взыскания долгов и выселении собственников, так как при выдаче кредита планирует, что этот кредит будет обслуживаться. Как правило, процедуре выселения и потере права собственности на квартиру предшествует длительный период времени, когда банк и заёмщик находятся в диалоге и пытаются найти взаимовыгодное решение, которое позволит обеим сторонам выйти из сложной ситуации без потерь. Например, клиенту могут быть предложены варианты реструктуризации кредита: отсрочка платежей (как правило, до 6 месяцев), продление срока кредита или изменение условий кредитования (например, снижение процентной ставки). Таким образом, все действия банка направлены на то, чтобы вернуть клиента в график платежей и сделать его более комфортным с учётом сформировавшейся ситуации.

Если клиент понимает, что даже после реструктуризации платежи окажутся некомфортными, остаётся возможность для досудебного решения вопроса о возврате кредита. Например, квартиру можно продать из-под залога или заключить соглашение об отступном. После продажи квартиры, как правило, остаются средства, которые позволят решить дальнейший вопрос проживания: купить менее дорогую недвижимость или использовать для оплаты аренды. В случае если с заёмщиками договориться не удалось, либо ситуация настолько серьёзна, что нет другого варианта развития событий, то банк может обратиться в суд для реализации своего права на залог. Процедура взыскания достаточно длительная, и у заёмщика по-прежнему сохраняется возможность договориться с кредитором на протяжении всего процесса разбирательств.


Если кратко формализовать причины для выселения, то это невыполнение условий кредитного договора в части обслуживания основного долга и выплаты процентов. Также в последнее время в судебной практике появились ещё несколько причин, по которым можно лишиться недвижимости: грубое нарушение правил эксплуатации жилых помещений и банкротство. Недвижимость с грубыми нарушениями правил эксплуатации (например, несанкционированная перепланировка) можно реализовать с торгов. Банкротство же — относительно новая процедура, которая с каждым годом получает всё более широкое применение. В случае когда речь идёт об ипотечной квартире, банк не выступает инициатором, но может принять участие в процедуре банкротства, если её инициировали другие кредиторы. Последствия для заёмщика могут быть разные, в самом плохом случае он может лишиться бОльшей части своего имущества, в т. ч. и квартиры», — рассказывает Ирина Простакова.

© Источник

Почему ипотечный заёмщик может лишиться квартиры и как этого избежать?   Право недвижимость ипотека долги

Поделитесь с друзьями!

Читайте также

Что делать, если нет денег на лечение? Нюанс в том, какую болезнь нужно лечить? Перелом или рак нужно лечить по-любому. И если сейчас внизу пойдут советы по народному лечен...
Налог на безработных в России с 2017 года: последние новости Российские парламентарии периодически высказывают идею принятия закона "о тунеядстве". Предлагаются различные формы наказания безработных, но наиболее...
Если заемщик объявит себя банкротом, какие действия к нему применят? ​ Уточним, что заёмщик не может сам объявить себя банкротом. Это делает суд. Для начала нужно собрать пакет документов и направить и...
Стоит ли откладывать покупку квартиры в ожидании снижения ставок по ипотеке? Или стоимость недвижимости вырастет быстрее и сильнее? Ипотека — такая тема, по которой мне хочется ответить даже чуть шире, чем за...
Можно ли взыскать что-то с соседей, которые шумят по ночам? Шумные соседи — проблема многих жильцов многоквартирных домов. Неугомонных соседей наказать по закону можно, а зачастую и нужно. Нару...
Как вернуть деньги, которые съел банкомат и завис? В данном случае деньги вам вернут, тут дело времени. С такой ситуацией может столкнуться каждый. Рекомендую, не отходя от банкомата, ...
Какие есть льготы для пенсионеров при оплате ЖКХ? В зависимости от категорий, пенсионер может получать субсидии на оплату жилья или возмещение государством стоимости оплаченных коммуна...
Сколько лет стоит хранить чеки и квитанции об оплате ЖКХ, кредитов и т.п.? Срок исковой давности — 3 года. Поэтому чеки и квитанции об оплате ЖКХ, которые предъявляются в суде, имеет смысл хранить 3 года. Но л...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *