Почему ипотечный заёмщик может лишиться квартиры и как этого избежать?

Почему ипотечный заёмщик может лишиться квартиры и как этого избежать?   Право недвижимость ипотека долги

По словам начальника управления ипотечного кредитования МКБ Ирины Простаковой, «выселение» — это крайняя мера, к которой прибегают в редких случаях. Также не всегда выселение связано с намеренными невыплатами по кредитам. Бывают случаи, когда в семье теряют работу, кормильца, или семейные отношения, например, при разводе, оказывают влияние на обслуживание кредита.

«Банк не заинтересован в процедуре взыскания долгов и выселении собственников, так как при выдаче кредита планирует, что этот кредит будет обслуживаться. Как правило, процедуре выселения и потере права собственности на квартиру предшествует длительный период времени, когда банк и заёмщик находятся в диалоге и пытаются найти взаимовыгодное решение, которое позволит обеим сторонам выйти из сложной ситуации без потерь. Например, клиенту могут быть предложены варианты реструктуризации кредита: отсрочка платежей (как правило, до 6 месяцев), продление срока кредита или изменение условий кредитования (например, снижение процентной ставки). Таким образом, все действия банка направлены на то, чтобы вернуть клиента в график платежей и сделать его более комфортным с учётом сформировавшейся ситуации.

Если клиент понимает, что даже после реструктуризации платежи окажутся некомфортными, остаётся возможность для досудебного решения вопроса о возврате кредита. Например, квартиру можно продать из-под залога или заключить соглашение об отступном. После продажи квартиры, как правило, остаются средства, которые позволят решить дальнейший вопрос проживания: купить менее дорогую недвижимость или использовать для оплаты аренды. В случае если с заёмщиками договориться не удалось, либо ситуация настолько серьёзна, что нет другого варианта развития событий, то банк может обратиться в суд для реализации своего права на залог. Процедура взыскания достаточно длительная, и у заёмщика по-прежнему сохраняется возможность договориться с кредитором на протяжении всего процесса разбирательств.


Если кратко формализовать причины для выселения, то это невыполнение условий кредитного договора в части обслуживания основного долга и выплаты процентов. Также в последнее время в судебной практике появились ещё несколько причин, по которым можно лишиться недвижимости: грубое нарушение правил эксплуатации жилых помещений и банкротство. Недвижимость с грубыми нарушениями правил эксплуатации (например, несанкционированная перепланировка) можно реализовать с торгов. Банкротство же — относительно новая процедура, которая с каждым годом получает всё более широкое применение. В случае когда речь идёт об ипотечной квартире, банк не выступает инициатором, но может принять участие в процедуре банкротства, если её инициировали другие кредиторы. Последствия для заёмщика могут быть разные, в самом плохом случае он может лишиться бОльшей части своего имущества, в т. ч. и квартиры», — рассказывает Ирина Простакова.

© Источник

Почему ипотечный заёмщик может лишиться квартиры и как этого избежать?   Право недвижимость ипотека долги

Поделитесь с друзьями!

Читайте также

Можно ли получить деньги за неиспользованный отпуск? Компенсацию за неиспользованный отпуск получить можно. Но не всегда, а только в следующих случаях. Согласно трудовому законодательству РФ, возможна ...
Какой налог с выигрышей? #Коломна По законодательству, если сумма вашего выигрыша не превышает 4 тысяч ₽, то она не облагается налогом. Если вам повезло выиграть более...
Типовые денежные ловушки, ваши деньги и другие люди: путь к финансовой свободе Давайте посмотрим выгодно ли брать ипотеку? Вас угнетает мысль скитаться по чужим углам с ребенком? Ведь можно уже сейчас жить в своей квартире. В...
Можно ли доказать и как, сколько хранилось денег в банковской ячейке? Последнее время в сми все чаще появляются новости о том, что у людей пропадают деньги из банковских ячеек. Возможно ли в такой ситуации доказать...
Что грозит должнику, если он скрывает имущество или сам прячется от приставов? Успехом исполнения судебного акта является своевременное получение информации о должнике и его имуществе. Но бывают случаи, когда суде...
Как взыскивают долги нелегальные МФО? #Коломна Нелегальные микрофинансовые организации, то есть не включённые в реестр Центрального банка, не только загоняют людей в долговую яму под крайне высокие...
Имеет ли право ресторан принимать только наличные для оплаты? Ресторан оказывает посетителям услуги общественного питания, поэтому на него распространяется закон «О защите прав потребителей». С т...
Налог на безработных в России с 2017 года: последние новости Российские парламентарии периодически высказывают идею принятия закона "о тунеядстве". Предлагаются различные формы наказания безработных, но наиболее...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *