Почему ипотечный заёмщик может лишиться квартиры и как этого избежать?

Почему ипотечный заёмщик может лишиться квартиры и как этого избежать?   Право недвижимость ипотека долги

По словам начальника управления ипотечного кредитования МКБ Ирины Простаковой, «выселение» — это крайняя мера, к которой прибегают в редких случаях. Также не всегда выселение связано с намеренными невыплатами по кредитам. Бывают случаи, когда в семье теряют работу, кормильца, или семейные отношения, например, при разводе, оказывают влияние на обслуживание кредита.

«Банк не заинтересован в процедуре взыскания долгов и выселении собственников, так как при выдаче кредита планирует, что этот кредит будет обслуживаться. Как правило, процедуре выселения и потере права собственности на квартиру предшествует длительный период времени, когда банк и заёмщик находятся в диалоге и пытаются найти взаимовыгодное решение, которое позволит обеим сторонам выйти из сложной ситуации без потерь. Например, клиенту могут быть предложены варианты реструктуризации кредита: отсрочка платежей (как правило, до 6 месяцев), продление срока кредита или изменение условий кредитования (например, снижение процентной ставки). Таким образом, все действия банка направлены на то, чтобы вернуть клиента в график платежей и сделать его более комфортным с учётом сформировавшейся ситуации.

Если клиент понимает, что даже после реструктуризации платежи окажутся некомфортными, остаётся возможность для досудебного решения вопроса о возврате кредита. Например, квартиру можно продать из-под залога или заключить соглашение об отступном. После продажи квартиры, как правило, остаются средства, которые позволят решить дальнейший вопрос проживания: купить менее дорогую недвижимость или использовать для оплаты аренды. В случае если с заёмщиками договориться не удалось, либо ситуация настолько серьёзна, что нет другого варианта развития событий, то банк может обратиться в суд для реализации своего права на залог. Процедура взыскания достаточно длительная, и у заёмщика по-прежнему сохраняется возможность договориться с кредитором на протяжении всего процесса разбирательств.


Если кратко формализовать причины для выселения, то это невыполнение условий кредитного договора в части обслуживания основного долга и выплаты процентов. Также в последнее время в судебной практике появились ещё несколько причин, по которым можно лишиться недвижимости: грубое нарушение правил эксплуатации жилых помещений и банкротство. Недвижимость с грубыми нарушениями правил эксплуатации (например, несанкционированная перепланировка) можно реализовать с торгов. Банкротство же — относительно новая процедура, которая с каждым годом получает всё более широкое применение. В случае когда речь идёт об ипотечной квартире, банк не выступает инициатором, но может принять участие в процедуре банкротства, если её инициировали другие кредиторы. Последствия для заёмщика могут быть разные, в самом плохом случае он может лишиться бОльшей части своего имущества, в т. ч. и квартиры», — рассказывает Ирина Простакова.

© Источник

Почему ипотечный заёмщик может лишиться квартиры и как этого избежать?   Право недвижимость ипотека долги

Поделитесь с друзьями!

Читайте также

Насколько подорожают квартиры в новостройках с 1 июля? С 1 июля 2019 года покупка квартир в новостройках будет проходить через эскроу-счета. По словам заместителя директора Департамента ...
Типовые денежные ловушки, ваши деньги и другие люди: путь к финансовой свободе Давайте посмотрим выгодно ли брать ипотеку? Вас угнетает мысль скитаться по чужим углам с ребенком? Ведь можно уже сейчас жить в своей квартире. В...
Досрочно погашать ипотеку или инвестировать? Если вы гарантированно на инвестициях сможете заработать больше, чем ставка по ипотеке, то стоит этим заняться. Если нет, то будет риск. Например, с...
При каком долге могут закрыть выезд заграницу? Основания для запрета выезда за рубеж содержатся в ФЗ 114 «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ». Согласно пункту 1 статьи 67 закона о...
Можно ли съесть две порции еды в самолёте? #Коломна По словам заместителя руководителя отдела обслуживания клиентов сервиса путешествий Туту.ру Любови Борисовой, в самолёте можно поесть ...
Какую ставку по ипотеке вы считаете приемлемой? #Коломна Я бы предпочёл отрицательную ставку по ипотеке, чтобы банк мне платил за то, что я взял у него кредит. Так уже есть где-то в Европе. ...
За какой срок реально получить налоговый вычет по ипотеке в полном объёме? Государство может вернуть до 390 000 ₽ от уплаченных процентов по ипотеке. Поэтому ответ на вопрос зависит в первую очередь от того, ...
Что лучше: дарственная или завещание? Что лучше — дарственная или завещание, — ответить однозначно нельзя. Каждое волеизъявление собственника имеет свои плюсы и минусы. За...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *