Сколько можно сэкономить, если досрочно погашать ипотеку по 1 тысяче рублей в месяц?

Лучше всего рассмотреть эту ситуацию на примере: представим, что заёмщик оформил ипотеку в размере 2 миллионов ₽ на 20 лет по ставке 11%. Ежемесячно он будет должен вносить в счёт погашения кредита 20 644 ₽. Переплата составит 2 953 837 ₽. Эту сумму он заплатит банку сверх занятых 2 миллионов.

При частичном досрочном погашении заёмщик может выбирать, уменьшать ли ему срок кредита или ежемесячный платёж.

Если он будет ежемесячно вносить в счёт досрочного погашения кредита по 1 тысяче ₽ и при этом выберет сокращение срока кредитования, то в итоге он переплатит банку 2 511 590 ₽. Кредит он полностью выплатит за 17,5 года. Экономия составит 442 247 ₽.


Если клиент предпочтёт уменьшать за счёт досрочного погашения сумму платежа, то размер переплаты по ипотеке будет равен 2 806 992 ₽ (сумма его последнего платежа будет 13 389 ₽). Выгода составит 146 845 ₽.

7 3

А если в месяц на 10 тысяч больше закрывать?

5 3

Подскажите, где взять калькулятор или формулу, по которой возможно производить подобные расчёты?

Спасибо.

16 7

В экселе можно сделать за 2 минуты.

8 0

Здравствуйте, уважаемые.

У меня кредит на 4 миллиона ₽. Ежемесячный платёж — 62 тысячи ₽. Я плачу по 100 тысяч в месяц и при этом выбираю уменьшение платежа, а не срока кредитования. Правильно ли я делаю или всё-таки нужно уменьшать срок платежа?

4 2

А если банк сам списывает с карты?

2 4

Лучше уменьшать срок кредита. Выгода больше.

2 6

Статья не очень полезная.

2 12

Статья не очень полезная, потому что:

  • В большинстве случаев ставка по ипотеке — 10%.
  • Ипотеку берут в большинстве случаев на 10–15 лет, не дольше (при сумме займа 2 миллиона).

Поэтому при пересчёте цифры в статье такие впечатляющие.

0 4

Ваши расчёты верны, и поражающий эффект от 1000 ₽ досрочных погашений в месяц, но при условиях:

  • немного завышенная процентная ставка;
  • слишком долгий срок кредита при такой сумме;
  • выплачивать весь срок кредита (20 лет).

Реальные условия кредита я писал выше. И должен добавить (для тех, кто никогда не брал ипотеку), что заёмщики выплачивают ипотеку в 2–3 раза быстрее, чем срок, на который изначально брали кредит.

0 5

В месяц — 1000, в год — 12 000, 10 лет — 120 000, почему получается сумма за 20 лет — 400 с чем-то?

4 0

Комментарии, конечно,🔥.

0 0

Мне кажется, расчёты очень теоретические. Во-первых, у каждого банка есть на сайте такой калькулятор, только почему-то реальный график платежей почти всегда отличается от рассчитанного в бОльшую сторону. Также многие банки не дают уменьшать срок до определённого момента или суммы.

Кроме того, нужно учитывать всевозможные страховки, которые у банков зачастую обязательны.

И третье, хотелось бы спросить у знающих. Как уменьшается срок кредита при погашении на 1 тысячу больше? Условно: платёж — 30 000, вы гасите 31 000. Что, срок снижается на 1 день? Мне кажется, банки должны вводить какие-то ограничения на минимальный размер досрочного погашения для снижения срока.

7 1

На самом деле разницы между снижением ежемесячного платежа и снижением срока кредита нет. Расчёт тут не совсем корректен. В случае уменьшения срока кредита каждый месяц вы платите: сумма ежемесяного платежа + 1000 ₽. В случае уменьшения платежа ежемесячная сумма будет уменьшаться. Для равенства условий надо каждый месяц платить сверху 1000 ₽ + разница между соседними ежемесячными платежами. И в таком случае разницы не будет никакой.

Тем, кто хочет поиграть с цифрами — fincalculator.ru

3 0

Ребята, если с математикой есть трудности, обходите банки и всё, что связано с кредитами, за пару километров.

1 0

Только вы не учитываете инфляцию… через 10–15 лет ваш платёж обесценится…

0 1

Смотрю, тут много умных ребят, подскажите, пожалуйста, как правильно досрочно гасить? У меня аннуитетный платеж 29 тысяч ₽, как-то решила внести сумму в счёт досрочного погашения в размере 7 тысяч ₽, из них только 6,4 тысячи ₽ были внесены в счёт погашения основного долга, остальные 0,6 тысячи ₽ были списаны в качестве процентов, притом что сумму в счёт досрочного погашения оформила на следующий день после дня оплаты по графику платежей. Чувствую, есть более правильный для меня вариант, чтобы максимум от дополнительно вносимой суммы шёл в уплату основного долга и минимум — в счёт процентов. Подскажите, пожалуйста!

© Источник

Сколько можно сэкономить, если досрочно погашать ипотеку по 1 тысяче рублей в месяц?   экономия Личные финансы ипотека

Поделитесь с друзьями!

Читайте также

Как инвестировать в индексы? И стоит ли? Добрый день. Инвестировать в индексы невозможно, т. к. это просто набор ценных бумаг, созданный для отслеживания динамик...
Стоит ли инвестировать в золото и как лучше это делать? На мой взгляд, золото — неподходящий инструмент для инвестирования. Оно не приносит дивидендов или купонов, сжигая при этом ваши день...
Стоит ли откладывать покупку квартиры в ожидании снижения ставок по ипотеке? Или стоимость недвижимости вырастет быстрее и сильнее? Ипотека — такая тема, по которой мне хочется ответить даже чуть шире, чем за...
7 привычек, от которых следует избавиться, чтобы победить бедность Почему некоторые люди всю жизнь прозябают в нищете, а другие просто пользуются своим достатком? Этот вопрос волновал человечество всю его историю. Пох...
Досрочно погашать ипотеку или инвестировать? Если вы гарантированно на инвестициях сможете заработать больше, чем ставка по ипотеке, то стоит этим заняться. Если нет, то будет ри...
Можно ли выводить дивиденды и доход по ИИС без потери льгот? Добрый день! Всё зависит от политики брокера в отношении ведения счетов ИИС. Некоторые брокеры не позволяют выводить дивиденды и купон...
Лучше уменьшать срок или размер платежа при досрочном погашении кредита? Математически почти никакой разницы нет. Мне больше нравится сокращать платёж. Это позволяет больше денег направлять на последующее п...
Какую сумму наличных можно хранить дома? Дома или наличными в кошельке хранить средства нет смысла. Деньги должны работать, инфляция съедает ваши сбережения. Кроме этого, при хранении наличны...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *